平成27年度 問1 賃貸不動産経営管理士 過去問解説

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問1

賃貸不動産の管理は、誰のために、どのように行っていくべきかに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 投資家を含めた貸主の収益安定が最大限求められる時代の中で形成されてきた賃貸不動産管理の概念を踏まえれば、投資家を含めた貸主の賃貸経営のためという視点を基本にすえるべきである。

2 賃貸不動産の適切な利用が促進されることは、入居者・利用者の利益でもあるので、貸主の利益のみならず、入居者・利用者にも配慮した賃貸不動産管理を行うべきである。

3 賃貸不動産は、不動産として、その周辺の環境や街並み形成等に資するものとして、広く公共の福祉にも貢献するものであるので、貸主の利益だけでなく、地域社会との関係にも配慮した賃貸不動産管理を行うべきである。

4 もともと賃貸不動産の管理は、貸主の賃貸経営のためという視点が強調されてきた経緯があるので、今日においても、貸主からの委託に基づき、賃料収納を中心に、もっぱら貸主の利益を確保するために行うべきである。

解答・解説

解答 

解説

1 〇(適切)

本肢のとおり

2 〇(適切)

本肢のとおり

3 〇(適切)

本肢のとおり

4 ×(不適切)

賃貸不動産の管理は、貸主の賃貸経営のためという視点が強調されてきた経緯があるが、貸主の利益だけを確保するために行うべきではありません。借主の利益も考える必要があります。 

「もっぱら」とは、ある一つのことに集中するさま

 

【平成27年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
平成27年度 過去問・解説 問1 賃貸不動産管理の意義 問2 個人情報保護法 問3 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等 問4 賃貸住宅管理業者登録制度 問5 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務 問6 業務等状況...
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平成27年度 過去問一覧

問1 賃貸不動産管理の意義

問2 個人情報保護法

問3 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等

問4 賃貸住宅管理業者登録制度

問5 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務

問6 業務等状況の報告(9条報告)

問7 管理受託契約の成立時の書面の交付

問8 基幹事務の一括再委託の禁止、標識、従業者の研修、従業者証明書

問9 管理業務の受託(管理受託方式)

問10 管理業務の受託(サブリース方式)

問11 借主の募集(宅建業の免許の要否)

問12 借主の募集(入居審査)

問13 賃貸借契約の成立

問14 賃貸借契約(定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、取り壊し予定建物賃貸借、終身建物賃貸借)

問15 賃貸住宅標準契約書

問16 賃料の支払い(供託、債務不履行)

問17 賃貸借契約における修繕義務(造作買取請求権を含む)

問18 賃貸借契約における修繕義務

問19 賃貸借契約の更新

問20 定期建物賃貸借

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問21 賃貸借契約の更新拒絶

問22 借主の退去及び残置物の所有権の放棄

問23 鍵の管理

問24 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問25 賃貸借契約の解除

問26 賃料改定(賃料増減額請求)

問27 アウトソーシング

問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問29 シックハウス(建築基準法)

問30 建物の維持管理と点検

問31 電気設備

問32 消防用設備等

問33 不動産証券化とプロパティマネジメント

問34 保険

問35 不動産所得計算上の必要経費(減価償却費)

問36 不動産所得

問37 賃貸不動産をめぐる社会状況(統計)

問38 建築構造

問39 換気設備

問40 賃貸不動産の企画提案

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