問１０
Ａ所有のマンションの一室を、管理業者であるＢがＡから賃借し、Ｃに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ ＡＢ間の月額賃料が20万円、ＢＣ間の月額賃料が18万円の場合、ＣはＡに対して20万円の支払義務を負う。
２ ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う。
３ ＡがＡＢ間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないＣの事情は考慮されない。
４ ＡＢ間の賃貸借契約とＢＣ間の転貸借契約は別個の契約であるため、Ｂの債務不履行によりＡがＡＢ間の賃貸借契約を解除し、Ｃに対して賃貸物件の返還を請求しても、ＢＣ間の転貸借契約は終了しない。
解答・解説
解答 ２
解説
１ ×（誤り）
CはBに対して18万円の支払い義務を負います。
２ ○（正しい）
ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負います。
３ ×（誤り）
転貸借がある場合、原賃貸借契約における正当事由の判断に当たっては、転借人であるＣの事情は考慮される。
４ ×（誤り）
Bの債務不履行でAがCに対して賃貸物件の返還を求めたら、その時にBC間の転貸借契約も終了します。
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