平成27年度 問10 賃貸不動産経営管理士 過去問解説

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問10

A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 AB間の月額賃料が20万円、BC間の月額賃料が18万円の場合、CはAに対して20万円の支払義務を負う。

2 AB間の賃貸借契約が終了し、それがCに対抗できる場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負う。

3 AがAB間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないCの事情は考慮されない。

4 AB間の賃貸借契約とBC間の転貸借契約は別個の契約であるため、Bの債務不履行によりAがAB間の賃貸借契約を解除し、Cに対して賃貸物件の返還を請求しても、BC間の転貸借契約は終了しない。

解答・解説

解答 

解説

1 ×(誤り)

CはBに対して18万円の支払い義務を負います。

2 ○(正しい)

AB間の賃貸借契約が終了し、それがCに対抗できる場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負います。

3 ×(誤り)

転貸借がある場合、原賃貸借契約における正当事由の判断に当たっては、転借人であるCの事情は考慮される。

4 ×(誤り)

Bの債務不履行でAがCに対して賃貸物件の返還を求めたら、その時にBC間の転貸借契約も終了します。

 

【平成28年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
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平成27年度 過去問一覧

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問25 賃貸借契約の解除

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問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

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問32 消防用設備等

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問38 建築構造

問39 換気設備

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