問１９
賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 賃貸借契約を合意更新する場合、当事者間に特別の約束がない限り、契約終了前６ヵ月時点での通知等の特別の手続は不要であり、契約期間満了までの間に当事者間で協議し、契約条件を定めて合意すればよい。
２ 賃貸借契約書に更新料条項がなくても、借主（消費者）が口頭で更新料の支払を了解した場合には、更新料の額が高額に過ぎる等の特段の事情のない限り、当該合意は消費者契約法第10条に違反するものではないから、貸主は更新料を請求することができる。
３ 建物賃貸借契約が法定更新されると、期間の定めのない賃貸借契約となるため、法定更新以降、当事者間で別途、契約期間の定めをしない限り、契約の更新は生じなくなる。
４ 賃貸住宅管理業者登録制度では、賃貸住宅管理業者は、更新事務を行うにあたり、借主に対し、更新後の期間、更新後の賃料の額、支払時期、及び方法等を記載した書面を交付しなければならない。
解答・解説
解答 ２
解説
１ ○（適切）
本肢のとおり
２ ×（不適切）
賃貸借契約書に更新料に関する条項が無く、借主が口頭で更新料の支払を了解したにすぎない場合には、その合意は消費者契約法第10条に違反しないとはいいきれません。よって貸主は更新料を請求することができません。
３ ○（適切）
建物賃貸借契約が法定更新されると、期間の定めのない賃貸借契約となります。期間の定めのない賃貸借契約に更新はありません。
４ ○（適切）
本肢のとおり
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