問２０
定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めるところにより、あらためて重要事項説明をしなければならない。
２ 定期建物賃貸借契約の事前説明は、賃貸借の媒介業者が仲介者の立場で宅地建物取引業法に定める重要事項説明を行えば足りる。
３ 平成12年３月１日より前に締結された普通建物賃貸借契約については、居住用・事業用の区別にかかわらず、貸主と借主が合意しても、これを終了させ、新たに定期建物賃貸借契約を締結することはできない。
４ 定期建物賃貸借契約の事前説明は、定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載があれば、別個独立の書面で行わなくても足りる。
解答・解説
解答 １
解説
１ ○（適切）
定期建物賃貸借契約は期間の満了により契約は終了します。同一の借主が物件を賃借する場合、再契約を締結しなければならにので、宅建業法が適用され重要事項説明が必要となります。
２ ×（不適切）
定期建物賃貸借契約の事前説明は、宅地建物取引業法に定める重要事項説明とは内容が異なります。そのため、重要事項説明とは別に、定期建物賃貸借契約の事前説明が必要です。
３ ×（不適切）
平成12年３月１日より前に締結された普通建物賃貸借契約については、居住用に限り貸主と借主が合意しても、これを終了させ新たに定期建物賃貸借契約を締結することはできません。事業用の契約に制限はありません。
４ ×（不適切）
定期建物賃貸借契約の事前説明は、定期建物賃貸借契約書とは別個独立の書面で行う必要があります。
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