問２４
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。） に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効である。
２ ガイドラインの考え方によれば、借主の故意過失等による損耗であっても、借主の負担については、原則として建物や設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合が減少することとなる。
３ ガイドラインの考え方によれば、借主がクロスに故意に落書きを行ったとしても、当該クロスが耐用年数を超えている場合には、これを消すための費用（工事費や人件費等）については、借主の負担とすることができない。
４ ガイドラインの考え方によれば、クロスの張替えの場合、借主の負担とすることができるのは毀損箇所の張替費用に限定されるのであって、それを超えて殻損箇所を含む一面分の張替費用を、借主の負担とすることはできない。
解答・解説
解答 ２
解説
１ ×（不適切）
原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めることもできます。ガイドラインと異なる内容の特約も、原則として有効です。
２ ○（適切）
本肢のとおり
３ ×（不適切）
クロスが耐用年数を超えている場合でも、借主がクロスに故意に落書きを行ったときは、これを消すための費用（工事費や人件費等）については、借主の負担とすることができます。
４ ×（不適切）
クロスの張替えの場合、「㎡単位が望ましいが、借主が毀損した箇所を含む一面分までは張替え費用を借主負担としてもやむをえない」とされています。
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