平成27年度 問28 賃貸不動産経営管理士 過去問解説

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問28

ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 借主は、退去時に壁のクロスの経年劣化及び通常損耗分の張替えについて、ガイドラインで示されている下記のグラフに従い張替え費用を負担しなければならない。

2 経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に借主が故意・過失等により設備等を破損し、使用不能にしてしまった場合には、従来機能していた状態まで回復させるための費用を借主が負担すべきときがある。

3 借主に特別の負担を課す特約については、その特約をする必要性があり、かつ、暴利的ではない等の客観的、合理的理由があり、借主が、特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことを認識したうえで、特約による義務負担の意思表示をすることが、その有効性の要件となる。

4 新築から3年経過後に入居し、選択肢1のグラフの始点を50%と決定していた場合で、入居2年後の退去の際、壁のクロス(耐用年数6年)に借主が修理費用を負担すべき損傷があった。その張替え費用が6万円である場合、このグラフによれば借主が負担すべき金額は1万円である。

解答・解説

解答 

解説

1 

壁のクロスの経年劣化及び通常損耗分の張替えは貸主の負担です。

2 

本肢のとおり

3 

本肢のとおり

4 

本肢のとおり

耐用年数6年のクロスが退去時には5年経過しているので、1年分の張替え費用を負担すればよい。張替え費用が6万円なので負担すべき金額は1万円(1年分)となります。

 

【平成28年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
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平成27年度 過去問一覧

問1 賃貸不動産管理の意義

問2 個人情報保護法

問3 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等

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問5 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務

問6 業務等状況の報告(9条報告)

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問12 借主の募集(入居審査)

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問17 賃貸借契約における修繕義務(造作買取請求権を含む)

問18 賃貸借契約における修繕義務

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問25 賃貸借契約の解除

問26 賃料改定(賃料増減額請求)

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問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問29 シックハウス(建築基準法)

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問32 消防用設備等

問33 不動産証券化とプロパティマネジメント

問34 保険

問35 不動産所得計算上の必要経費(減価償却費)

問36 不動産所得

問37 賃貸不動産をめぐる社会状況(統計)

問38 建築構造

問39 換気設備

問40 賃貸不動産の企画提案

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