問１６
賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。
２ 保証契約は書面でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。
３ 保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う。
４ 保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負う。
解答・解説
解答 ２
解説
１ 〇（適切）
本肢のとおり
２ ×（不適切）
賃貸借契約書中に連帯保証契約部分（連帯保証の規程および連帯保証人の署名押印等）がない場合には別途「連帯保証契約書」を作成しなければなりません。契約書中に保証の規程及び保証人の署名押印があれば別途作成する必要はありません。
３ 〇（適切）
本肢のとおり
４ 〇（適切）
本肢のとおり
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平成28年度 過去問一覧
問６ 借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存
問７ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録（登録拒否事由、有効期間等）
問８ 賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書
問１３ 建物賃貸借の特定期建物賃貸借約の有効性（借地借家法）
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