問２３
賃貸借契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行えば、その意思表示が借主に到達していなくても効力が生じる。
２ 賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者全員の同意が必要である。
３ 解除の意思表示は、撤回することができない。
４ 賃貸借契約に「賃料の支払を１ヵ月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」旨を定めておけば、貸主は、この規定を根拠に賃貸借契約を無催告で解除することができる。
解答・解説
解答 ３
解説
１ ×（不適切）
賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行い、相手方にその意思表示が到達した時点で効力が生じます。
２ ×（不適切）
賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者の持分の過半数の同意が必要です。
３ ○（適切）
本肢のとおり
４ ×（不適切）
借主が１ヵ月滞納しただけでは無催告で解除することはできません。一般的に賃料不払いによる契約解除の主張がなされるのは、賃料の２ヵ月分か３ヵ月分が不払いとなった場合です。
【平成28年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
平成２８年度 過去問・解説 問１ 賃貸不動産管理の意義 問２ 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章 問３ 個人情報保護法 問4 業務等状況の報告（９条報告） 問５ 管理受託契約に関する重要事項の説明 問６ 借主に対...
fudousanlibrary.com
平成28年度 過去問一覧
問６ 借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存
問７ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録（登録拒否事由、有効期間等）
問８ 賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書
問１３ 建物賃貸借の特定期建物賃貸借約の有効性（借地借家法）
コメント