問23
賃貸借契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1 賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行えば、その意思表示が借主に到達していなくても効力が生じる。
2 賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者全員の同意が必要である。
3 解除の意思表示は、撤回することができない。
4 賃貸借契約に「賃料の支払を1ヵ月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」旨を定めておけば、貸主は、この規定を根拠に賃貸借契約を無催告で解除することができる。
解答・解説
解答 3
解説
1 ×(不適切)
賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行い、相手方にその意思表示が到達した時点で効力が生じます。
2 ×(不適切)
賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者の持分の過半数の同意が必要です。
3 ○(適切)
本肢のとおり
4 ×(不適切)
借主が1ヵ月滞納しただけでは無催告で解除することはできません。一般的に賃料不払いによる契約解除の主張がなされるのは、賃料の2ヵ月分か3ヵ月分が不払いとなった場合です。

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平成28年度 過去問一覧
問6 借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存
問7 賃貸住宅管理業者登録制度の登録(登録拒否事由、有効期間等)
問8 賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書
問13 建物賃貸借の特定期建物賃貸借約の有効性(借地借家法)
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