平成28年度 問24 賃貸不動産経営管理士 過去問

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問24

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(平成23年8月国土交通省住宅局公表。以下、各問において「ガイドライン」という。)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれにも該当せず、次の入居者を確保する目的で行う設備の交換や化粧直し等のリフォームは、貸主の負担となる経年変化及び通常損耗の修繕に該当する。

2 ガイドラインによれば、ポスターやカレンダー等の掲示のための壁等の画鋲の穴は、壁等の釘穴、ねじ穴と同視され、借主の負担による修繕に該当する。

3 原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効である。

4 ガイドラインによれば、畳表は減価償却資産として取り扱われ、経過年数が考慮される。

解答・解説

解答 

解説

1 ○(適切)

本肢のとおり

2 ×(不適切)

ポスターやカレンダー等の掲示のための壁等の画鋲の穴は通常の損耗と考えられるため、貸主の負担による修繕に該当します。

3 ×(不適切)

原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を設けることは契約自由の原則から認められるものであり、無効となるわけではありません。

4 ×(不適切)

畳表は毀損の軽重にかかわらず価値の減少が大きいため経過年数が考慮されません。張替費用について毀損を発生させた場合は借主の負担とするのが妥当です。

 

【平成28年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
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平成28年度 過去問一覧

問1 賃貸不動産管理の意義

問2 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章

問3 個人情報保護法

問4 業務等状況の報告(9条報告)

問5 管理受託契約に関する重要事項の説明

問6 借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存

問7 賃貸住宅管理業者登録制度の登録(登録拒否事由、有効期間等)

問8 賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書

問9 管理業務の受託(管理受託方式)

問10 管理業務の受託(管理受託方式)

問11 借主の募集(広告)

問12 借主の募集(事前準備)

問13 建物賃貸借の特定期建物賃貸借約の有効性(借地借家法)

問14 定期建物賃貸借

問15 賃貸不動産の所有権の移転

問16 賃貸借契約の保証

問17 賃貸借と使用貸借の異同

問18 書面による法律行為(定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、終身建物賃貸借)

問19 借主の義務と責任

問20 賃貸不動産の修繕

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問21 敷金

問22 未払賃料の回収

問23 賃貸借契約の解除

問24 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問25 居住ルール及び苦情処理

問26 鍵の管理

問27 アウトソーシング

問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問29 建ぺい率(建築基準法)

問30 建物の維持管理

問31 消防用設備等

問32 昇降機設備・機械式駐車場設備

問33 賃貸不動産の企画提案

問34 不動産証券化とプロパティマネジメント

問35 固定資産税及び都市計画税

問36 不動産の税金(譲渡所得、固定資産税、消費税)

問37 空き家と賃貸不動産管理の関係

問38 建築構造

問39 換気設備

問40 保険

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