問１５
賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 保証人は、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務については、別途、保証契約を更新しない限り、保証債務を負わない。
２ 連帯保証人は、貸主から保証債務の履行を求められたときに、まず借主に催告すべき旨を請求することができない。
３ 貸主が賃貸物件を第三者に譲渡した場合、保証契約は当然に終了し、保証人は新貸主との間で保証債務を負わない。
４ 賃料債務の保証人の場合は、書面を作成しなくても効力が生じる。
解答・解説
解答 ２
解説
１ ×（不適切）
保証人は、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務について、保証契約を更新しなくても、保証債務を負います。
２ 〇（適切）
連帯保証人には催告の抗弁権がありません。よって、まず借主に催告すべき旨を請求することはできません。
３ ×（不適切）
貸主が賃貸物件を第三者に譲渡した場合、保証契約は随伴して新貸主に移転します。そうでなければ保証契約だけが旧所有者との間に存在してしまいます。
４ ×（不適切）
保証契約は書面でしなければその効力を生じません。
（連帯保証契約も同様）
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