平成29年度 問27 賃貸不動産経営管理士 過去問

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問27

ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 ガイドラインによれば、貸主と借主が賃貸借契約時に原状回復工事施工目安単価を明記して、原状回復条件をあらかじめ合意した場合、退去時にこの単価を変更することはできない。

2 ガイドラインによれば、クリーニングについては経過年数を考慮して費用に差をつけることはしない。

3 ガイドラインによれば、鍵は退去時に交換されるものであるから、借主が鍵を紛失した場合であっても借主に負担させるべきではない。

4 ガイドラインによれば、壁等のクロスは、㎡単位で張替え費用を借主に負担させるべきであり、毀損箇所を含む一面分を借主に負担させることはできない。

解答・解説

解答 

解説

1 ×(不適切)

単価はあくまで目安であって、退去時において単価の変動や施工方法を考慮して原状回復工事を実施します。

2 ○(適切)

クリーニングについて、経過年数は考慮しません。

3 ×(不適切)

借主が鍵を紛失した場合には交換費用相当分を全額借主負担とします。

4 ×(不適切)

ガイドラインによれば「クロス張替えの場合、毀損箇所を含む一面分の張替え費用を毀損等を発生させた借主の負担とすることが妥当と考えられる」とあります。

 

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