平成29年度 問37 賃貸不動産経営管理士 過去問

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問37

賃貸不動産管理の重要性に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。

2 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家 である場合も想定する必要が生じてきた。

3 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。

4 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。

解答・解説

解答 

解説

1 ×(不適切)

情報化社会の進展により、当事者が有する賃貸不動産をめぐる情報量格段に充実してきました。このような環境変化に伴い、賃貸不動産管理に対しても、貸主の賃貸経営そのものへの支援や、投資家の存在を前提にした収益確保のための権利運営が基本的視点として重視され、賃貸不動産の管理業務全般を総合的に専門家に委ねるニーズが大きくなりました。

2 ○(適切)

本肢のとおり

3 ○(適切)

本肢のとおり

4 ○(適切)

本肢のとおり

 

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