平成30年度 問8 賃貸不動産経営管理士 過去問

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問8

賃貸不動産の管理受託契約に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

1 賃料等の受領に係る事務を目的とする管理受託契約においては、履行期に関する特約がない場合、受託業務の履行と報酬の支払とが同時履行の関係にある。2 委託者が死亡した場合、管理受託契約に特約がなくとも、相続人が管理受託契約の委託者となり、管理受託契約は終了しない。

3 受託者たる管理業者は、委託者の承諾を得ずとも、必要があれば管理業務を再委託することができる。

4 管理受託契約は、請負と異なり、仕事の完成は目的となっていない。

解答・解説

解答 4

解説

1 ×(不適切)

報酬の支払時期は後払いが原則。特約がなければ受託業務履行後でなければ報酬を請求することができない。

2 ×(不適切)

委託者が志望した場合、管理受託契約は終了する。

管理受託契約を相続人に承継させたい場合は、その旨の特約を設けることが必要。

3 ×(不適切)

受託者たる管理業者は、貸主の承諾を得なければ原則として再委託することができない。

4 ○(適切)

請負は仕事の完成を目的としているが、管理受託契約は仕事の完成ではなく、法律行為をすること(または事実行為をすること)を目的としている。

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【平成30年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
2018年度 賃貸不動産経営管理士の過去問・解説を記載しています。 ※各問題の解説は随時更新していきます。ご了承くださいませ。 2018年度 過去問・解説 問1 管理業社の社会的責務と役割 問2 賃貸不動産経営管理士の業務 ...

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問1 管理業社の社会的責務と役割

問2 賃貸不動産経営管理士の業務

問3 賃貸住宅管理業者登録制度の登録

問4  管理受託契約に関する重要事項の説明

問5 秘密の保持、貸主への報告・帳簿等

問6 業務等状況の報告(9条報告)

問7 管理受託契約の成立時の書面の交付

問8 管理業務の受託(管理受託方式)

問9 管理業務の受託(サブリース方式)

問10 借主の募集(宅建業法上の禁止行為)

問11 借主の募集(入居審査)

問12 定期建物賃貸借契約

問13 相続

問14 賃貸借契約の保証

問15 賃貸借契約の特約の有効性

問16 賃貸建物の全部または一部の滅失

問17 敷金

問18 建物賃貸借契約書の記載

問19 普通建物賃貸借の解約及び更新拒絶

問20 書面によらずに行った法律行為の効力

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問21 小額訴訟

問22 賃料未払の借主に対する明渡し

問23 賃貸借契約の解除

問24 賃貸借契約の更新

問25 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問26 鍵の管理

問27 賃貸管理における緊急時の対応

問28 アスベストとシックハウス

問29 建築物の定期報告制度

問30 ガス設備

問31 電気設備

問32 防火管理者

問33 不動産証券化とプロパティマネジメント

問34 保険

問35 不動産所得

問36 相続税

問37 賃貸不動産管理業をめぐる状況

問38 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章

問39 計画修繕

問40 賃貸住宅のコンセプト

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