問１２
定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
ア 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を口頭で説明すれば足り、別途、書面を交付する必要はない。
イ 定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載がない場合には、事前説明書を交付して説明を行っていたとしても、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。
ウ 契約期間を１年未満とする定期建物賃貸借契約も有効である。
エ 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法による重要事項説明書に基づき、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の説明を行ったので、貸主による事前説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。
１ ア、イ
２ ア、エ
３ イ、ウ
４ ウ、エ
解答・解説
解答 ４
解説
ア ✕（誤り）
定期建物賃貸借は「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面による事前説明と書面による契約締結が必要です。
イ ✕（誤り）
定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載がなくても『事前説明書を交付して説明を行っていた』のであれば有効となります。
ウ 〇（正しい）
本肢のとおり
※契約期間が１年以上の定期建物賃貸借では期間満了の通知が必要
エ 〇（正しい）
宅地建物取引業法第３５条（３５条書面）に定める重要事項説明を行っても事前説明を省略することはできません。
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