問１８
建物賃貸借契約書の記載に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ 賃貸借契約書に借主からの期間内解約を認める規定があるものの、予告期間の定めがない場合、解約申入れから３か月を経過することで契約は終了する。
２ 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成30年11月分の賃料の支払日は平成30年10月31日である。
３ 賃貸借契約書に必要費償還請求権の規定がない場合であっても、借主が雨漏りを修繕するための費用を支出したとき、借主は貸主に対して必要費の償還を請求することができる。
４ 賃貸借契約書に遅延損害金の規定がない場合であっても、借主が賃料の支払を遅延したとき、貸主は借主に対して年５％の遅延損害金を請求することができる。
解答・解説
解答 ２
解説
１ ○（正しい）
本肢のとおり
２ ×（誤り）
賃料の支払いは毎月末払い、後払いが原則です。したがって11月分の賃料は11月末日払いとなります。
３ ○（正しい）
貸主が行うべき修繕を借主が行い、その費用を借主が負担した場合、借主は貸主に対し費用の返還請求をすることができる。（必要日償還請求権）
４ ○（正しい）
賃料の支払いが遅延した場合、民法上の履行遅延となり損害賠償として年５％の遅延損害金を請求できる。
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