平成30年度 問19 賃貸不動産経営管理士 過去問

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問19

普通建物賃貸借契約(定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。以下、各問において同じ。)の解約及び更新拒絶に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 貸主からの期間内解約条項がある場合には、貸主からの解約申入れに正当事由は不要である。

2 賃貸建物の老朽化が著しいことを理由として更新を拒絶する場合、貸主は立退料を支払うことなく、当然に正当事由が認められる。

3 貸主による更新拒絶通知に正当事由がある場合であっても、期間満了後に借主が建物を継続して使用し、貸主がそれに対して遅滞なく異議を述べなかった場合には、契約は更新されたものとみなされる。

4 契約期間満了までに、更新について合意が成立しない場合、特約のない限り、従前と同一条件かつ同一期間で賃貸借契約が当然に更新されたものとみなされる。

 

解答・解説

解答 3

解説

1 ×(誤り)

貸主からの解約申入れは正当事由が必要です。

2 ×(誤り)

貸主から呼応新拒絶をする場合は正当事由が必要となります。正当事由に該当するか否かは次の要素を総合的に考慮して判断されます。

  1. 貸主・借主それぞれの賃貸物件の使用を必要とする事情
  2. 物件の賃貸借契約に関するこれまでの経過
  3. 物件の利用状況
  4. 建物の現況
  5. 立ち退き料の支払い

3 ○(正しい)

貸主が更新しない旨の通知をした場合でも、期間満了後に物件をそのまま継続して使用し、それに対して貸主が遅滞なく異議を述べなかった場合には契約は更新されたものとみなされます。

4 ×(誤り)

契約期間満了までに更新について合意が成立しない場合、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。(法定更新)ただし更新後は、特約のない限り、「期間の定めのない建物賃貸借」とされます。

平成30年度過去問一覧

【平成30年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
2018年度 賃貸不動産経営管理士の過去問・解説を記載しています。 ※各問題の解説は随時更新していきます。ご了承くださいませ。 2018年度 過去問・解説 問1 管理業社の社会的責務と役割 問2 賃貸不動産経営管理士の業務 ...

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問1 管理業社の社会的責務と役割

問2 賃貸不動産経営管理士の業務

問3 賃貸住宅管理業者登録制度の登録

問4  管理受託契約に関する重要事項の説明

問5 秘密の保持、貸主への報告・帳簿等

問6 業務等状況の報告(9条報告)

問7 管理受託契約の成立時の書面の交付

問8 管理業務の受託(管理受託方式)

問9 管理業務の受託(サブリース方式)

問10 借主の募集(宅建業法上の禁止行為)

問11 借主の募集(入居審査)

問12 定期建物賃貸借契約

問13 相続

問14 賃貸借契約の保証

問15 賃貸借契約の特約の有効性

問16 賃貸建物の全部または一部の滅失

問17 敷金

問18 建物賃貸借契約書の記載

問19 普通建物賃貸借の解約及び更新拒絶

問20 書面によらずに行った法律行為の効力

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問21 小額訴訟

問22 賃料未払の借主に対する明渡し

問23 賃貸借契約の解除

問24 賃貸借契約の更新

問25 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問26 鍵の管理

問27 賃貸管理における緊急時の対応

問28 アスベストとシックハウス

問29 建築物の定期報告制度

問30 ガス設備

問31 電気設備

問32 防火管理者

問33 不動産証券化とプロパティマネジメント

問34 保険

問35 不動産所得

問36 相続税

問37 賃貸不動産管理業をめぐる状況

問38 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章

問39 計画修繕

問40 賃貸住宅のコンセプト

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