平成30年度 問24 賃貸不動産経営管理士 過去問解説

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問24

賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 期間の定めのある建物賃貸借契約において、期間満了4か月前に更新拒絶の通知をした場合、当該契約は法定更新される。

2 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である。

3 更新料特約以外に更新手数料特約を定めることは、有効である。

4 建物賃貸借契約の更新に係る事務は、賃貸住宅管理業者登録制度では、基幹事務の一つとされている。

 

解答・解説

解答 2

解説

1 ○(正しい)

貸主は、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に借主に対して「更新をしない旨の通知」をしなかったときは同一条件で契約更新したとみなされます。(契約期間につていは定めのないものとなる)

2 ×(誤り)

建物賃貸借契約が法定更新されると、契約期間を除き、契約の同一性が維持される。契約期間は、期間の定めのない賃貸借契約となる。

3 ○(正しい)

その額が相当であれば有効となる。

4 ○(正しい)

本肢のとおり

基幹事務は以下の3種類

  1. 家賃、敷金等の受領にかかる事務
  2. 賃貸借契約の更新にかかる事務
  3. 賃貸借契約の終了にかかる事務

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【平成30年度】賃貸不動産経営管理士試験の過去問・解説一覧
2018年度 賃貸不動産経営管理士の過去問・解説を記載しています。 ※各問題の解説は随時更新していきます。ご了承くださいませ。 2018年度 過去問・解説 問1 管理業社の社会的責務と役割 問2 賃貸不動産経営管理士の業務 ...

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問1 管理業社の社会的責務と役割

問2 賃貸不動産経営管理士の業務

問3 賃貸住宅管理業者登録制度の登録

問4  管理受託契約に関する重要事項の説明

問5 秘密の保持、貸主への報告・帳簿等

問6 業務等状況の報告(9条報告)

問7 管理受託契約の成立時の書面の交付

問8 管理業務の受託(管理受託方式)

問9 管理業務の受託(サブリース方式)

問10 借主の募集(宅建業法上の禁止行為)

問11 借主の募集(入居審査)

問12 定期建物賃貸借契約

問13 相続

問14 賃貸借契約の保証

問15 賃貸借契約の特約の有効性

問16 賃貸建物の全部または一部の滅失

問17 敷金

問18 建物賃貸借契約書の記載

問19 普通建物賃貸借の解約及び更新拒絶

問20 書面によらずに行った法律行為の効力

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問21 小額訴訟

問22 賃料未払の借主に対する明渡し

問23 賃貸借契約の解除

問24 賃貸借契約の更新

問25 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

問26 鍵の管理

問27 賃貸管理における緊急時の対応

問28 アスベストとシックハウス

問29 建築物の定期報告制度

問30 ガス設備

問31 電気設備

問32 防火管理者

問33 不動産証券化とプロパティマネジメント

問34 保険

問35 不動産所得

問36 相続税

問37 賃貸不動産管理業をめぐる状況

問38 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章

問39 計画修繕

問40 賃貸住宅のコンセプト

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